Immobilienmarkt & -werte

• Führung einer Kaufpreissammlung
• Erstattung von Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen
• Gutachten über Miet- und Pachtwerte
• Erstellung von Gutachten über Grundstücksrechte
• Bestimmung von wertrelevanten Daten
• Ermittlung von Bodenrichtwerten 

Für jeden Gutachterausschuss ist eine Geschäftsstelle eingerichtet. Hier werden die Arbeiten des Gutachterausschusses vorbereitet. Bei diesen Geschäftsstellen sind auch die Anträge auf Gutachten zu stellen. Dort erhält man ebenfalls Informationen über wertrelevante Daten.
E-Mail: gutachterausschuss@oberursel.de

Jeder Eigentümer kann für sein eigenes Grundstück oder ein Grundstücksrecht, für sein Haus oder seine Eigentumswohnung ein Gutachten über den Verkehrswert bei der zuständigen Geschäftsstelle beantragen.
Aber auch Behörden, Gemeinden, Gerichte, Inhaber von Rechten sowie Mieter und Pächter können Gutachten erstellen lassen.

Der betroffene Eigentümer erhält stets eine Ausfertigung des Gutachtens.

Auch Kaufinteressenten können Gutachten für das beabsichtigte Kaufobjekt beantragen. Dazu benötigen sie jedoch die Zustimmung des Eigentümers.

Aufgrund der Kaufpreissammlung, der Bodenrichtwerte, einer Ortsbesichtigung und sonstiger objektrelevanter Daten wird in einer nichtöffentlichen Sitzung von mindestens drei Gutachtern der Verkehrswert des Objekts ermittelt.    

Die Gutachterausschüsse erstellen die Immobilienmarktberichte für ihren Zuständigkeitsbereich. Die darin veröffentlichten zur Wertermittlung erforderlichen Daten werden aus der Kaufpreissammlung abgeleitet.

Zur sachgemäßen Grundstückswertermittlung sind wertrelevante Daten erforderlich. Diese werden vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet:

• Bodenpreisindexreihen
• Umrechnungskoeffizienten
• Ertrags- und Gebäudefaktoren 

Die Gutachterausschüsse führen eine Kaufpreissammlung. Diese beinhaltet
zum einen Grundstücksangaben:  Bezeichnung, Lage, Fläche, Kaufpreis, Bauplanungsdaten, Rechte
zum anderen Gebäudeangaben:  Größe, Alter, Nutzung, Ertrag, Zustand, Wohnungseigentum

Die Kaufpreissammlung ist die wichtige Grundlage für die Wertermittlung. Deshalb müssen z.B. alle Notare Kopien der beurkundeten Kaufverträge den Geschäftsstellen zur Auswertung zusenden.

Die Führung der Kaufpreissammlung unterliegt strengen Datenschutzbestimmungen.

Personen, die ein berechtigtes Interesse darlegen, können anonymisierte Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erhalten. Dabei wird sichergestellt, dass die Auskünfte keine Rückschlüsse auf personenbezogene Daten ermöglichen. Grundstücksbezogene Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden an Behörden, sonstige öffentliche Stellen sowie öffentlich bestellte und vereidigte  bzw. zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erteilt, wenn sie die Auskunft zur Wertermittlung benötigen.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche.

Der Gutachterausschuss hat zum Stand 01.01.2020 die Bodenrichtwerte flächendeckend für das Stadtgebiet Oberursel ermittelt. Der automatisierte Abruf (http://www.geoportal.hessen.de) und die Nutzung der Bodenrichtwerte ist nach § 196 Abs. 1 Satz 1 des Baugesetzbuches kostenfrei. Für die Bereitstellung oder Dokumentation der Bodenrichtwerte werden Gebühren nach der Gebührenordnung erhoben.

Telefonische Auskünfte sind nicht möglich!